Beskrivelse
Reguleringsplan er et arealplankart med tilhørende bestemmelser som angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser.
Kommunestyret sørger for at det blir utarbeidet reguleringsplan for de områder i kommunen hvor dette følger av loven eller av kommuneplanens arealdel, samt der det ellers er behov for å sikre forsvarlig avklaring og gjennomføring av bygge- og anleggstiltak, flerbruk og vern i forhold til private og offentlige interesser.
For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan. Tillatelse for slike tiltak, kan ikke gis før det foreligger reguleringsplan. Krav til reguleringsplan gjelder ikke for konsesjonspliktige anlegg for produksjon av energi etter energiloven, vannressursloven eller vassdragsreguleringsloven.
Reguleringsplan utarbeides i sammenheng med kommuneplanens arealdel eller som egen planprosess.
Reguleringsplan utarbeides som områderegulering, eller detaljregulering.
Områderegulering
Områderegulering brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finner at det er behov for å gi mer detaljerte områdevise avklaringer av arealbruken.
Områderegulering utarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering.
Detaljregulering
Detaljregulering brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel, eventuelt dersom det er et krav i en vedtatt områderegulering. Detaljregulering kan skje som utfylling eller endring av vedtatt reguleringsplan.
Enkeltpersoner, foretak, organisasjoner, forskjellige typer myndighetsorganer mv kan komme med forslag til detaljregulering. Det gjelder også utfyllende regulering, for konkrete bygge- og anleggstiltak og arealendringer, og til å få tilgang til kommunens behandling av og standpunkt til reguleringsspørsmålet som tas opp i det private forslaget.
Med rett til å komme med forslag til reguleringsplan menes at forslagsstiller har krav på at forslaget (som må oppfylle visse minstekrav til framstilling) skal tas imot og gis en behandling og vurdering i kommunen. Det innebærer at det tas standpunkt til om det private forslaget skal følges opp ved at det utarbeides og fremmes en reguleringsplan for det aktuelle arealet.
Privat forslag må innholdsmessig følge opp hovedtrekk og rammer i kommuneplanens Arealdel og foreliggende områdereguleringer.
Søkeord
arealplanlegging, bebyggelsesplan, ekspropriasjon, reguleringsforskrift, samfunnsplanlegging, veibygging, byggesak, detaljplan